Купівля нерухомості – це важливе рішення у житті кожної людини. Однак, не всі мають достатню суму грошей на купівлю житла одразу, тому багато хто звертається до банків за іпотечним кредитом. Іпотека дозволяє придбати житло та розплатитися за нього поступово, протягом певного терміну. Іпотечні позики мають свої переваги та недоліки, і щоб ухвалити правильне рішення, варто розглянути в яких випадках він буде вигідним.
По-перше, іпотека є вигідною опцією для тих, хто має стабільний і достатній заробіток. Зобов'язання перед банком коливатимуться на тривалий термін – часто до 30 років, тому необхідно бути впевненим у моментальній спроможності виплачувати щомісячні платежі. Якщо ваша робота стабільна, дохід зростає і можливості оплати платежів тільки збільшуватимуться, то вам буде вигідно взяти іпотеку.
По-друге, іпотека є вигідним варіантом для тих, хто планує проживати у будинку/квартирі досить довго. Коли ви купуєте нерухомість по іпотеці, ви стаєте її власником, але банк є співвласником доти, доки ви повністю не виплатите кредит. Якщо ви плануєте залишатись у цьому житлі на довгий час, то іпотека може бути вигідним рішенням. Також варто враховувати, що зі зростанням вартості нерухомості зростатиме і вартість вашого житла.
| Випадок | Вигода |
|---|---|
| Недолік коштів на купівлю нерухомості | Іпотека дозволяє купити нерухомість відразу, не чекаючи накопичення достатньої суми грошей. |
| Довгострокові плани щодо житла | Іпотека дозволяє розподілити виплати на тривалий час, що може бути вигідно у разі планування постійного проживання в придбаному житлі. |
| Забезпечення майбутнього | Іпотека може бути важливим фінансовим інструментом, що допомагає створити довгострокове майно та забезпечити виплату кредиту за рахунок оренди нерухомості. |
| Інвестиції у нерухомість | Іпотека може бути використана як спосіб інвестування, якщо ринкова вартість нерухомості очікується зростати. |
Коли найвигідніше брати іпотеку?
На думку фахівців, з погляду розміру переплат та щомісячних платежів вигідно брати іпотеку у банку на 10-15 років. Якщо згодом величина щомісячних платежів виявиться обтяжливою, можна скористатися послугою рефінансування у цій чи іншій кредитній організації.
Що буде з іпотекою у 2023 році?
Головна зміна з 9 вересня 2023 року: уряд підвищив мінімальний початковий внесок за всіма ключовими іпотечними програмами з держучастю – з 10% і 15% до 20%. Зміна торкнулася пільгової іпотеки під 8% річних, сімейної, ІТ, сільської іпотек, а також Далекосхідної іпотеки.
Чим не вигідна іпотека?
Висока вартість. Ключовою проблемою кредитування у Росії є висока вартість позик. Держава стимулює фінансові установи постійно знижувати вартість іпотеки. Її ціна дійсно регулярно знижується, проте до європейських кредитів ціною в 3-4% річних, нам ще далеко.